住宅購入の前に

マンションの新築物件の購入、または一戸建ての新築物件の建築や購入を考えている場合、耐震性と免震性は非常に気になる点です。購入予定のマンション、または一戸建てが、地震に強い構造であるかを確認することは、非常に重要なことです。建物の「耐震構造」とは、柱や梁を太くしたり、壁を厚くすることで建物の構造自体が地震に耐えられるように設計された構造のことを言います。

「免震構造」は、建物と地盤との間に積層ゴムなどの特殊な装置を付け免震層を造ることで、地震の揺れを建物に直接伝えないようにした構造のことを言います。耐震構造は、建物全体で地震のエネルギーを受けるので、倒壊の危険はありません。
しかし、地震の揺れがそのまま家屋に伝わるので、地震の時に家具の転倒など室内の損傷が大きくなる可能性があります。

それに対して免震構造は、地震の揺れを免震装置で吸収するため、地震の時の横揺れを大きく減少させ、室内での損傷も抑えることができます。耐震構造と免震構造のどちらが安全かというと、やはり免震構造の方であるといえるでしょう。

ただし、免震構造は耐震構造の場合と比較して非常にコストが高いというデメリットがあります。建物の広さや構造にもよりますが、一戸建てで免震構造にする場合、免震装置だけでも数百万かかり、その他メンテナンス費用として年間数万円かかると言われています。また、免震構造のマンションは耐震構造のマンションより高い価格設定になっています。